В феврале 2018 г. мы приобрели на торгах по продаже имущества должников квартиру в г. Сочи.
Торги по продаже имущества должников несколько отличаются от торгов по продаже имущества банкротов, т.к. организаторы таких торгов очень щепетильно относятся к подготовке документов и могут отказать в участии при наличии даже совсем несущественной опечатки или лишней запятой, а обжалование их действий в государственных органах чрезмерно усложнено по сравнению с торгами имуществом банкротов. Также при продаже имущества должников сроки оплаты имущества инвестором сжаты до 5 рабочих дней, а процесс регистрации права собственности сопряжен с плотной работой с судебными приставами. Еще одним важным нюансом является то, что что Краснодарском крае такие торги проводятся только очно путем предъявления документов, заполненных на бумажных носителях, при этом, например, в Москве торги имуществом должников проводятся на электронных площадках.
Итак, стоимость нашей покупки составила 5 120 тыс. рублей. Ниже представлен скриншот с сайта торговой площадки.
После оплаты стоимости квартиры нам было необходимо провести огромный объем работы по снятию ограничений и запретов, наложенных на квартиру, а также снятию с регистрационного учета граждан, которые были зарегистрированы в квартире. Ниже представлен скриншот с сайта Суда Центрального района г. Сочи по делу № 2-2544/2019.
В июне 2019 г. после разрешения всех спорных вопросов объект был продан за 8 250 тыс. руб.
Считаем прибыль: 8 250 тыс. – 5 120 тыс. = 3 130 тыс.
Оплата наших услуг: 1 565 тыс. рублей.
Итого, прибыль инвестора 1,565 млн. рублей, т.е. 30 % от вложенных денежных средств за 4 месяца.
Настоящий кейс опубликован с согласия нашего инвестора. Кадастровый номер выбранного объекта 23:49:0204011:1545.