Прошедшая в 2014 году Олимпиада мощно простимулировала развитие жилищного строительства в Сочи. Рост цен на недвижимость в Сочи не останавливается и сейчас в 2019 году спустя 5 лет после завершения соревнований и обеспечивается сразу несколькими факторами:
— массовый исход населения из регионов в Сочи, который не собирается останавливаться
Фотография взята здесь — https://galaxywind.livejournal.com
— сам город Сочи в силу климатических особенностей, географического положения и олимпийских инвестиций — это уникальное место, аналогов которому нет в России. Даже не менее прекрасный, чем Сочи Южный берег Крыма из-за санкций и неясных политических перспектив полуострова не может привлечь такие же инвестиции, как Сочи, и, соответственно, привлечь столько же туристов, которые будут покупать недвижимость
— ограниченное предложение на рынке недвижимости в Сочи. В Сочи мало земли, пригодной для строительства, застройщики часто строят дома на основании «серых» схем, поэтому выбор жилья в Сочи осложняется не только необходимостью подбора жилья по параметрам, но и более, чем тщательной проверкой документов, которая не требуется в других регионах – собственники квартира в более 150 жилых комплексах, которые подлежат сносу по решению суда, подтвердят мои cлова.
Итак, сколько можно заработать на новостройках в Сочи? Много, безумно много. 30-40% в год, как минимум, если вложиться во время и вовремя выйти из «инвестпроекта».
У меня есть статья на Дзене, в которой я объясняю, почему вкладывать деньги в новостройки в России неразумно. Сочинские новостройки, несмотря на большую доходность, не являются исключением. Почему:
Во-первых, серые схемы привлечения денежных средств в новостройки. Застройщики, согласно ФЗ «О долевом строительстве» имеют право привлекать деньги инвесторов только на основании договоров об участии в долевом строительстве . Сочинские застройщики привлекают деньги по договорам займа, договорам об инвестировании, договорам подряда и т.п. документах, о которых я расскажу в другой статье. Указанные схемы не только являются поводом для застройщика заехать в тюрьму по ст. 200. 3 Уголовного кодекса, но и не защищают инвестора от потери денег
Во-вторых, если срок сдачи вашей новостройки в Сочи будет нарушен, то Сочинский суд вас не защитит. Здесь федеральные суды выносят очень странные решения, присуждая участникам строительства очень маленькие суммы компенсации за просрочку передачи квартир. Т.е. вы, как участник долевого строительства, не имеете возможности компенсировать свои потери, которые возникают в связи с просрочкой сдачи квартиры, т.е. фактически застройщик бесплатно пользуется деньгами инвестора.
В-третьих, администрация Сочи ведет себя крайне непоследовательно в отношениях с застройщиками. Сначала дома вводятся в эксплуатацию, потом сносятся по иску Администрации. Никакие социальные взрывы Администрацию Сочи не беспокоят, кроме нескольких блогер с ютуба о вашем снесенном доме никто не расскажет. Проверено 2018 -2019 годами.
Еще один фактор, который приводит к финансовым потерям инвесторов на рынке новостроек Сочи – это способ продажи этих объектов. 80% новостроек в Сочи покупаются иногородними инвесторами с помощью Сочинских риелторов, целью которых является получение хорошей комиссии, а не ваше успешное вложение денежных средств. Риелтор никогда не будет отвечать перед вами за снесенный или не введенный в эксплуатацию дом. Поэтому, если будете покупать любое жилье в Сочи, то выбирайте проверенного риелтора.
Таким образом, Сочинские новостройки – это минное поле, на котором, безусловно, можно заработать, но для этого здесь нужны огромные багаж знаний и опыт работы на Сочинском рынке недвижимости. Я видел, как опытные Сочинские риелторы теряли деньги на новостройках, а заехавшие из какого-нибудь условного «Тагила» инвесторы зарабатывали 30% за три месяца.
Следовательно, инвестиции в Сочинские новостройки, несмотря на доходность, являются ненадежным способом приумножения капитала, поэтому я не могу рекомендовать такой способ вложения денег моим клиентам.
Владимир,
Аналитик ИК «Мост»,